洛杉矶——9月份，美国二手房销售连续第四个月下降，主要受抵押贷款利率飙升和市场上房屋供应不足的影响。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周四说，8月份成屋销售经季节性因素调整后折合成年率为396万套，较8月份下降2%。FactSet的数据显示，这一数字略高于经济学家预期的390万套。
与去年同期相比，销量下降了15.4%，与2022年同期相比，今年前九个月的销量下降了21%。
尽管房地产市场低迷，但房价与一年前相比仍在攀升。全国房价中值较去年9月上涨2.8%，至394,300美元。较8月份下滑3.1%。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，"很明显，库存有限和抵押贷款利率不断上升继续阻碍房屋销售市场。"
8月份30年期抵押贷款的周平均利率升至7%以上，而9月份敲定的许多房屋销售本应在8月份签订合同。抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)的数据显示，自那以来，这一比例一直高于这一门槛，上周飙升至7.57%，为2000年以来的最高水平。
高利率会使借款人每月增加数百美元的成本，限制他们在一个已经超出许多美国人能力范围的市场上的负担能力。他们还阻止了两年前锁定最低利率的房主出售房屋。
尽管不断飙升的抵押贷款利率将许多潜在买家拒之门外，但待售房屋的长期短缺继续使市场保持竞争，尤其是对最负担得起的房屋而言。
NAR说，上个月的房屋通常在上市后的21天内售出，约26%的房屋售价高于挂牌价。
NAR说，截至上个月底，市场上共有113万套房屋，较8月份增长2.7%，但较去年9月份下降8.1%。按照目前的销售速度，这只相当于3.4个月的供应量。在买家和卖家之间更为平衡的市场中，有4到5个月的供应量。
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