爱尔兰经济经历了一系列全球危机——英国脱欧、新冠肺炎大流行、通胀飙升——证明自己比任何人，甚至是政策制定者所能预测的都更有弹性。那么，如果它在国内住房问题上失败，那将是具有讽刺意味的。
自新冠疫情以来，企业活动的大幅反弹似乎使问题达到了顶点，企业表示，由于缺乏租赁住房以及这对业务造成的限制，它们无法扩张、接受新订单或雇佣员工。
商界领袖声称，我们已经到了这个问题的临界点，除非采取措施改善可用性和可承受性，否则爱尔兰就业机会丰富的增长模式将停滞不前。
在本周的一份报告中，雇主组织Ibec表示，住房短缺已成为经济“持续增长和发展的关键障碍”。报告称，经济适用房供应不足“是吸引和留住人才的最大障碍，没有这些人才，企业就不可能进行投资和扩张”。
位于卡洛镇(Carlow town)的Unum技术中心是美国保险巨头Unum的科技园区。该中心的董事总经理帕德瑞格?奥尼尔(padraaig O 'Neill)表示，卡洛镇及周边地区有二手房产可供购买，但几乎没有或根本没有可供出租的房产。
他说，在房产网站Daft上，每天最多只有两到三套房产可供出租。
奥尼尔说:“我们招聘的大多数人都是年轻人，所以他们想租房而不是买房。”“这家公司的文化——周围都是有经验的人，能够学习——正受到阻碍，因为很多人通勤时间很长，或者不得不远程工作。”
Unum目前拥有约230名员工，在大流行期间增加了一倍，并提供灵活的工作时间。
“我们从梅努斯(Maynooth)、沃特福德(Waterford)和卡洛(Carlow)附近的大学招收了很多学生，”他表示。他指出，来自梅努斯和沃特福德的学生很难在当地找到住处。
“我们正试图在这些大学中树立一个品牌——它表明，卡洛的Unum Technology是一个实习的好地方(该公司约80%的实习生都转换为全职员工)——但如果它需要两个小时的通勤时间，那么这真的会影响整体体验。”
奥尼尔表示，小房东从市场上的撤离——这是导致当前出租房产供应不足的关键因素——在卡洛尤为明显。
在最近的一份报告中，Daft表示，截至去年11月1日，其网站上全国只有1087套房屋可供出租，比去年同期下降了约25%，都柏林只有345套。
爱尔兰特许测量师协会(Society of Chartered Surveyors Ireland, SCSI)的数据显示，去年最后三个月，约40%的房产销售涉及房东出售其投资房产。SCSI将人口外流与“过于复杂”的租金立法、低租金回报率以及遵守“繁重”的住房标准联系起来。
位于科克东部的五星级酒店弗塔岛度假村(Fota Island Resort)的总经理约翰?奥弗林(John O’flynn)表示，该公司面临的最大挑战是租赁市场。
他说:“通常在每年的这个时候，我们会去欧洲不同的烹饪学院，聘请厨师进行暑期实习，但我们无法保证任何类型的短租或长租。”
奥弗林说，对员工来说，能否在当地找到住处已经成为比工资更大的问题，现在雇主有责任提供住宿。虽然酒店为一定数量的员工提供住宿，但该公司早已耗尽了这种选择。
奥弗林表示，自新冠疫情以来，经济活动大幅好转，产生了对租赁房产的无法实现的需求。他补充称，酒店业(休闲度假、周末休息、公司活动)的需求从未如此强劲过，但住房“已成为我们真正的障碍”。
[梅里翁酒店将为员工提供接近五星级酒店的住宿]
他还强调了一个新现象，一些在科克地区工作的建筑公司现在在项目期间使用Fota度假村临时安置员工，并为此支付了溢价。奥弗林说:“我们以前从未见过这种类型的业务。
Ibec周一发布的《更好的住房，更好的商业》报告称，该州的住房危机日益成为影响工作场所和社会凝聚力的一个问题。
“尤其是年轻员工，由于房租越来越高，购房前景越来越渺茫，他们在经济上面临压力。这最终会影响到工作场所的幸福感和工作效率。”
该组织表示:“由于缺乏足够的负担得起的住房，Ibec的成员在试图填补关键职位时向我们详细描述了困难。”
它呼吁政府紧急出台政策，加快住房交付，提高可行性和可承受性，包括临时退还增值税，以抵消不断上涨的建筑成本;引入一项国家基金，由地方财产税的收益建立，以补贴新建房屋的征税成本。
伊贝克表示，每年应该提供多达2万套社会、成本租赁和负担得起的住房。
虽然去年新屋完工量增至近3万套，超过政府的2.46万套目标，但9,000套社会保障性住房目标将无法实现。
住房委员会未发表的研究还表明，在2050年之前，该州可能需要每年建造多达6.2万套住房来满足需求，几乎是政府全民住房计划中每年3.3万套目标的两倍。
Ibec敦促政府推进其新的规划和发展法案，该法案旨在彻底改革这里的规划，因为业界抱怨该系统完全资源不足且太慢。
“从雇主的角度来看，有必要围绕住房的可获得性和可负担性重新制定政策，”Ibec的游说和影响力主管Fergal O 'Brien说。
奥布莱恩表示:“这将需要采取一系列措施来提高住房建设的可行性和可承受性，例如解决新出现的融资赤字，改革规划和采购系统以加快交付，加大对经济适用房和成本租赁房的雄心，以及对技术和现代建筑方法进行大量投资。”
VistaMed医疗设备公司的董事总经理帕特里克·穆赫兰(Patrick Mulholland)说，对该公司来说，最头疼的不是成本，而是住房的可获得性。VistaMed的总部位于利特里姆省香农河畔卡里克。
他表示，供应不足是增长的制约因素。该公司不得不在为员工提供住宿方面发挥更积极的作用，包括向房东提供财务担保。
已经拥有670名员工的VistaMed计划在未来10个月内再招聘50名员工，但穆赫兰表示，在目前的环境下，这可能会很困难。
他认为，在此之后，房地产市场将限制公司的扩张。他说:“除非住房供应出现重大变化，否则我根本看不到超过750人的数字。”
“住房市场将限制我们今后可以从事的业务。这是底线。作为一家全球性公司，如果我们无法在爱尔兰安置员工，我们将寻找其他目的地。”
代表美国企业利益的爱尔兰美国商会(American Chamber of Commerce Ireland)表示，在维持当前和确保未来在爱尔兰投资时，它一直强调住房供应是一个关键问题。
在最近对成员公司的一项调查中，98%的公司表示，住房的可用性对保持爱尔兰的FDI(外国直接投资)就业非常重要。
爱尔兰并不是唯一面临住房危机的国家。然而，作为一个全球化的小型经济体，住宿供应是一个重要的经济推动力，”美国商会首席执行官马克?雷德蒙(Mark Redmond)表示。
他补充说:“美国商会一直与政府合作，建议继续专注于按时履行人人有房计划的承诺，并继续优先规划和资本投资于住房供应。”他指出，改革规划程序是支持住房发展和商业增长的关键。
爱尔兰出口商协会(Irish Exporters Association)首席执行官西蒙?麦基弗(Simon McKeever)表示:“在过去几个月里，爱尔兰出口商协会成员之间日益突出的一个重大问题是住房问题。通货膨胀和经营成本已经是迫在眉睫的问题，但人才的获取和留住正成为一个问题。
他补充称:“企业担心住房短缺和住房成本，以及这对它们吸引和留住人才的能力产生的影响，尤其是当你进入更多的农村地区时。”
爱尔兰的一个反复出现的问题是，私营部门的大规模扩张给基础设施带来了压力。自2014年以来，爱尔兰经济增长了50%以上，这在很大程度上是投资激增和就业几乎完全集中在私营部门的结果。这一激增创造了40多万个就业岗位——私营部门25个，公共部门1个——但整个经济领域存在无数瓶颈。
住房可能是这方面最明显的表现。
