来自悉尼的媒体报道显示，人们排着长队蜿蜒在街区周围，等待查看出租房产。
这凸显了租赁住房供应的严重短缺，以及投资者寻求高租金收益的潜力。
对于那些准备扩大房地产投资组合的人来说，租金危机提供了一个前所未有的投资机会。
2023年需求将不可避免地继续增长，国际移民再次增加，越来越多的人呼吁进一步增加移民人数，以解决劳动力短缺问题。
在2022年的最后7个月里，处理了创纪录的430万份签证，预计这一数字在未来几年将大幅增长。
与此同时，澳大利亚房产统计局报告称，每月有4万人出于移民目的抵达澳大利亚。
在2020年到2021年期间，每个月只有1000到2000人抵达澳大利亚。
与此同时，住房供应严重不足。全国空置率为0.9%，为20多年来的最低水平，远低于2%至3%被认为是房东和租户平衡的市场水平。
从短期来看，这将给本已陷入困境的租赁市场带来更大压力。从中长期来看，我们将看到另一场房价上涨。
尽早行动，使投资最大化
正如经典名著中所言，早起的鸟儿有虫吃。
尽管许多投资者被不断变化的利率搞得手足无措，但一些最好的机会却没有通常的竞争。
整个澳大利亚的房租都在快速上涨。布里斯班的平均涨幅为13.4%，珀斯的空置率为40年来的最低水平，涨幅为10.5%，阿德莱德的平均租金涨幅为10.5%。
每个月欢迎另外4万人进入这个国家，而且这些数字在短期内很难放缓。
同样的数字最终会导致房价飙升，因为大多数移民会在一个新国家定居，并在前12到24个月租房居住。
虽然全国的房屋价值下降了8.4%，但可负担的和区域的房产价值相对不受影响，在某些情况下，由于新开发地区的人口爆炸式增长，它们与全国趋势相悖。
现在和未来人口不断增长的负担得起的地区是目前最好的选择。
昆士兰东南部是投资热点
位于布里斯班(Brisbane)和黄金海岸(Gold Coast)中间的科梅拉(Coomera)地区就是这样一个投资热点，未来15至20年，该地区人口将从2.5万增长到9.5万以上。
与全国数据不同的是，科梅拉(Coomera)等经济适用郊区的房价与去年同期相比有所上涨，租金同比上涨了20%，这就是人口增长率。
在全国范围内，住宅物业的价值仍比5年前高出16.0%，而这还是在新冠疫情导致移民停止近3年的情况下。
当然，在进行任何投资时，你都应该有长远的眼光，尤其是房地产投资。然而，在2023年和2024年的某个时候，房地产市场的另一次运行是可行的，如果不太可能的话。
这让人想起了2020年新冠疫情的早期，当时房地产投资者对即将到来的大流行有两种截然不同的反应——一种是停下脚步，甚至因为担心会发生什么而抛售房产，另一种是看到了机会，环顾街角，大干一场。
大多数人不会抓住眼前的机会。这就是为什么每1000个澳大利亚人中只有不到一个人拥有4处或更多的投资房产。要抛开厄运和悲观，专注于数字告诉我们的东西并不容易。
这一切都将成为2023年房地产投资者的黄金机会，因为他们身边有合适的顾问。
