在布里斯班，没有人会想到我们还会看到另一场洪水，但在短短一个月的时间里，布里斯班的住宅房地产市场仍是澳大利亚增长最快的首都城市市场，流线置业中介Melinda jenison写道。
在我们展望未来的几周和几个月里，关于最近的洪水事件会对市场产生什么影响，如果有的话，已经有很多讨论。
布里斯班持续强劲增长背后的驱动力是低供给和高需求。
由于供应已较12个月前低30.2%，较此前5年的平均水平低逾40%，一些地区的供应可能会进一步收紧。
布里斯班的总上市数量低于该国任何其他首都城市的市场。2011年洪水过后，上市公司数量有所下降。
供应紧张的市场目前并不是在澳大利亚所有的市场都是一致的，布里斯班和阿德莱德这两个首都城市的总供应最低。悉尼和墨尔本的供应已恢复到更正常的水平。这一差异凸显了为什么在悉尼和墨尔本房价停滞不前的情况下，布里斯班的房价在最近几个月持续上涨。
当供应不足时，买家的选择就少了。它创造了更多的紧迫性，人们真的害怕错过。
一些买家可能会担心最近的洪水事件，以及更高的保险费带来的持久影响。由于全球经济的高度不确定性，其他买家可能会犹豫不决。
随着国际边界重新开放，Covid-19的影响正在消退，该国的疫苗接种率很高，也没有任何州际移民放缓的迹象。随着国际边界的开放，国际移民将会带来更多需要租房或买房的人。
2032年的奥运会将为澳大利亚最经济的城市之一提供基础设施建设。
仍然有很多理由相信，对布里斯班房地产的需求，特别是不受洪水影响的房地产，将在未来几个月保持强劲。
价格仍在上涨
CoreLogic公司2022年2月的最新数据证实，布里斯班的住宅价值中值在当月增长了1.8%。这个数字低于11月、12月和1月，但仍很稳定。目前，大布里斯班地区住宅的中位数价格为722433美元，比一个月前高出15893美元。
过去12个月，布里斯班住宅的年增长率达到了惊人的29.7%。
在季度价格增长方面，布里斯班的中端市场现在已经超过了高端市场。过去几个月，房价的上涨一直是由高端住宅带动的。
布里斯班房地产市场的表现仍然优于所有的州首府。
整个2月份，大布里斯班地区的房价中值进一步上升1.9%。
增速已连续第三个月放缓，低于2021年11月3.2%、12月3.1%和1月2.5%的高点。
尽管势头放缓，但这是布里斯班房屋的又一个创纪录中值。布里斯班房价的12个月涨幅为32.8%，是所有首都城市和地区房价涨幅最高的一年。
目前，大布里斯班(Greater Brisbane)的房屋中值为828,175美元(约合人民币32,382元)，是历史最高水平。这是一个多月前的18,362美元。
单位价格
布里斯班的单位市场在整个2022年2月强劲增长，达到了历史新高。布里斯班房价中值本月上涨1.5%，上月为1.4%。目前，布里斯班的住宅单元12个月的涨幅为14.4%。目前布里斯班的住宅单元价格中值为468393美元，比一个月前上涨了10244美元。
自2020年10月以来，布里斯班住房行业的环比表现继续优于单位行业。房地产行业的增长速度正在放缓。
这一时期房屋的中位数价值增加了244,273美元。在同一期间，各单位的价值中位数增加了$75 216。
在2021年12月至2022年1月期间，布里斯班全市的空置率再次下降。目前这一比例为1.1%，为2006年以来的最低水平。
本月，大布里斯班地区每个次区域的空置率依然紧张，内城市场大幅复苏，目前空置率为3.2%——这是该次区域自2013年以来从未见过的水平，当时内城公寓正在建设中，供应过剩。
随着国际边界的开放和最近洪水的影响，空置率预计将在未来几个月进一步收紧。
2月底，布里斯班住房租金的年增长率为11.3%，略低于2021年12月底记录的11.8%的年增长率。
布里斯班单位市场的租金收入每年增长6.5%，在过去两个月里，布里斯班的房屋和单位租金增长率略有放缓。
CoreLogic的数据显示，大布里斯班地区住宅的总租金收益率为3.6%，与上月持平。
