新南威尔士州公平贸易公司(NSW Fair Trading)在去年对这种非法行为的投诉增加了两倍后，对连续低价投标者实施了限制，但行业专家表示，还需要做更多的工作。
在该州蓬勃发展的房地产市场中，公平交易公司去年收到了329起低报投诉，是2020年收到的97起投诉的三倍多，并发出了91起罚款，总额超过20万美元，比2020年的16起罚款总额35200美元有所增加。
新南威尔士州公平贸易部长Eleni Petinos本周首次宣布，已对连续低价发行者实施限制，例如要求屡犯者对至少两家持牌代理签署的每一家新上市公司提供可比价格。没有具体说明代理人在什么情况下会被视为连续低价人。
迄今为止，这一限制已对两名个人和五家相关企业实施，包括赫斯特维尔(Hurstville)的麦格拉思房地产代理公司(McGrath Real Estate Agencies)、瑞维斯比(Revesby)和布赖顿-勒-金沙(Brighton-Le-Sands)。这两家公司的负责人和企业是在去年11月开始进行为期一年的调查的，此前公平贸易公司的主动检查发现，该公司办公室的另一名代理涉嫌低估至少30处物业的报价。
麦格拉思圣发言人乔治,涵盖所有三个办公室,说的主要代理问题不再是与业务,并立即采取行动已经被调查,进行完整的评估流程和更新所有合规措施,确保价格指南的精确定位。
他们补充说，麦格拉思对整个房地产网络中的代理商和特许经销商进行了严格的培训、监督和合规程序，但他们也指出，近年来价格的极端增长可能会让代理商难以估计特定房产的销售价格。
当代理商发布的价格指南低于他们合理的估计销售价格时，就发生了低报，这必须包括在他们与卖方的代理协议中。估价可以是一个单一的价格，也可以是在10%范围内的价格，房地产经纪人需要根据近期可比销售、市场状况、物业特征和其他相关信息等因素，提供有关数字的证据。
在某些情况下，低报被发现的人可能会被警告，但可能面临2200美元的罚款，这是可执行的经营和起诉。
新南威尔士州的代理商可以选择在没有价格指南的情况下挂牌出售房屋，但如果他们确实使用了价格指南，如果价格指南与买家表示愿意支付的价格不符，则必须在整个拍卖活动中进行修改。
当房产的售价超过代理在销售代理协议中估计的价格时，或者当卖方的保留价格高于估计的价格时，就不被认为是低报。
业内专家表示，要阻止低报价还需要做更多的工作，从更严厉的处罚，到更好的执法和教育，以及审查管理低报价和房地产中介行为的法律，比如正在进行的维多利亚州的法律。
Mulligan Property Acquisitions的悉尼买家经纪人保罗?穆里根(Paul Mulligan)表示，整个房地产行业普遍存在低报现象，这不仅浪费了买家的时间和金钱，还让他们付出了巨大的情感代价，因为他们对一处从未真正竞购的房产进行了尽职调查。
“这是无处不在。我不知道我上一次没有被低估是什么时候，说实话，(价格指南)可能比(售价)低20%至35%，”穆里根表示。
他曾多次遇到这样的情况:客户出价高于房屋的广告指导价，但却因为价格过低而被退回。代理商没有修改指南，而是保持价格指南不变，在他们准备接受的价格上误导其他买家，并在拍卖当天看到房屋价格远远高于指南。
Mulligan先生希望看到对那些被发现低报价的代理商采取点名羞辱的方式，同时公平贸易公司将其描述为“没有牙齿的老虎”，并加强执法和罚款。他还认为存在这样一种风险，即那些需要其他经纪人签署价格指南的惯犯，可能只需要得到同样低价的其他同事批准的指南。
房产中介网站propertybuyer.com.au的首席执行长、买家经纪人里奇 哈维(Rich Harvey)和房地产中介公司Cunninghams的董事总经理约翰?坎宁安(John Cunningham)认为，对屡犯者的这一规定是一个好举措。然而，双方都希望看到新南威尔士州跟随维多利亚州的脚步，进行评估，或者至少考虑一项政策，比如信息声明，要求维多利亚州的代理商根据最近的可比销售额发布指示性销售价格。
坎宁安先生说:“我知道(低报价)很普遍，我知道他们使用的策略，但我仍然惊讶于一些中介在这方面的无知。”2016年，当更严格的低报价法律出台时，他是新南威尔士州房地产协会(REINSW)的主席。
哈维已经到了完全忽视价格指导的地步。他认为，要求代理商公布指示性销售价格将有助于提高买家的透明度，他也支持对低报价法进行审查，但他希望避免出现一种情况，即禁止拍卖房屋的价格指导，就像昆士兰州的情况一样。
哈维很高兴看到公平贸易公司对低报采取行动，但他认为目前的处罚力度不够，需要对那些臭名昭著的低报者采取更有效的执法措施。他建议对惯犯吊销执照。
Tim McKibbin表示，令人遗憾的是，一些经纪公司出于市场策略的考虑，故意压低报价，但问题并不像监管机构和媒体所描述的那样严重。这位REINSW首席执行官补充称，在更多房产价格超出经纪人和卖家预期的火热市场，有关低报的指控通常会增多。
麦基宾先生认为，额外的限制不太可能改善对消费者的保护，而且如果执行得当，现有的立法已经足够了。他说，更好的教育也是关键，政府、监管机构和行业需要共同努力，确保代理商意识到他们应该遵守的义务、程序和流程，以实现这些目标。
Fair Trading的一位发言人表示，新南威尔士州对低报价有强有力的保护措施，虽然目前没有审查有关价格陈述的法律，但会继续监测市场，以确保法律有效运行，并符合目的。
物业服务专员约翰?明斯(John Minns)于去年年底被任命为新职位，他还与来自公平交易(Fair Trading)、房地产行业和买家倡导者的代表组成了一个圆桌会议，以确定如何改善买家和行业的业绩。
