这间简陋的奶奶公寓有很多让人喜欢的地方。他们允许父母享受自己的空间，如果他们需要的话，旁边有一个成年子女提供帮助。他们让祖父母和孙子们一起度过时光。它们还可以帮助克服社会孤立，提供一个更安全、更有保障的专为老年人建造的家庭，并通过汇集两代人的资源来节省资金。
在当前的住房危机中，各国政府认识到老奶奶公寓在释放已建成的郊区住房方面可以发挥的重要作用，与此同时，在现有的土地上建造适合老年人居住的新住房。
2021年，联邦政府取消了创建、变更和终止祖母公寓的资本利得税义务。最近，维多利亚州政府宣布，面积小于60平方米的老奶奶公寓将不再需要规划许可证。
从养老金和老年护理的角度来看，如果你正在考虑老奶奶公寓，有一些提示和陷阱需要注意。
首先，虽然很多人把“奶奶公寓”这个词与独立住宅的房地产定义联系在一起，但当涉及到Centrelink时，奶奶公寓的安排可以出现在任何你没有的房子里。例如，你可以转让你现在住的房子，继续住在祖母公寓的安排下，你可以以你孩子的名义购买或建造一个家，或者你可以在你孩子的后院建造一个传统的祖母公寓。
你为你的祖母公寓支付的金额决定了你是否被归类为养老金业主，以及你是否有资格获得租金援助。如果您支付的金额为242,000美元或更少，那么您将是非住房所有者，您支付的金额将包括在您的养老金资产中(但没有损害，因为非住房所有者的资产测试更高)，您可能有资格获得租金援助(取决于您支付的租金)。
如果你支付的金额超过24.2万美元，那么情况正好相反——你被认为是房主，你的资产是免税的，你没有资格获得租金援助。
一般来说，你为祖母公寓支付的价格是市场价，但如果你正在购买、建造或转让房屋，而你支付的价格超过了房屋的价值，那么你就可以接受合理性测试。同样，如果Centrelink认为你是为了获得社会保障优势而安排奶奶公寓。
合理性测试将夫妻养老金(42,988美元)乘以一个基于你年龄的系数。例如，如果你是73岁，合理测试的金额将刚刚超过612,500美元;超过此金额的任何转账都将被视为礼物。
当你进入老奶奶公寓的安排时，老年护理可能是你最不可能想到的事情，但你确实需要考虑它将如何影响你在需要时支付护理的能力。还要注意的是，如果你在建造祖母公寓后的五年内搬进了老年护理中心，并且对老年护理的需求是合理可预见的，你的祖母公寓可以被视为计算老年护理成本的礼物。
奶奶公寓比大多数其他的小户型要复杂得多。如果事情没有按计划进行，可能会产生灾难性的后果。你真的应该寻求法律和财务方面的建议。
雷切尔·莱恩是畅销书《老年护理，谁在乎?》的作者。以及与金融专家诺埃尔·惠特克合作的《简化规模》一书。新版《精简简化》现在可以在网上预订。
本文给出的建议是一般性的，无意影响读者的决定关于投资或金融产品。他们应该一直寻找自己的职业所有的建议，考虑到自己的人在做任何财务决定之前。
