托马斯·马龙表示，投资者被人口增长的地区所吸引。
6月份，投资者购买单户住宅的数量上升，而入住率下降。
这20个城市的投资者比例最高，加上10个最低。
截至上周五，美国30年期固定抵押贷款的平均利率高达7.15%。
但高盛(Goldman Sachs) 8月15日的一份报告显示，尽管利率已较两年前增长了一倍多，但房地产市场仍保持稳定。
这家投资银行最近将今年的房价预测从之前预计的下跌2.2%上调至1.8%。这一预测与凯斯-席勒全国房价同比预测一致，该预测是对381个大都市地区房价指数的加权平均值。根据这家投行的报告，供应紧张和需求稳定的结合使房价保持稳定。
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最大的问题是，谁还在买?
追踪房地产交易的房地产数据公司CoreLogic最近的数据显示，单户住宅的买家主要是投资者。2023年6月，与2019年6月大流行前的夏季市场相比，自住房屋购买量下降了约40%。相比之下，拥有至少三套房产的投资者购买量同期增长了10%。
具体来说，是小型投资者或个人投资者在房地产市场上投资。CoreLogic的经济学家托马斯·马龙(Thomas Malone)说，2021年和2022年，包括iBuyers在内的大型房地产公司，或者像Zillow这样利用技术提供报价的公司，在市场上的参与度更高。
较小的投资者往往是房东，从租金中获得现金流。马龙补充说，这意味着他们可能会继续投资房地产，而大公司可能会转向其他资产类别或商业机会。
但数据显示，无论是小型投资者还是大型投资者，他们都瞄准了特定领域。总体而言，这些社区在2010年至2020年间人口增长较快。他说，投资者预计这些地区将带来高租金需求。他补充说，这些地区的新建筑也在增加。
马龙说:“从这个意义上说，加州的规模很大，这有点让人挠头。”他说:“其他的都说得通，因为这些都是热门的房地产投资领域，在投资方面已经热了很长时间。加州有点滑稽，因为它不符合人口增长、高升值期。”
马龙的最佳猜测是，在封锁期间，加州的房地产价格在全国范围内跌幅最大，这使得某些地区的购房再次具有吸引力。
投资区域和投资者规模之间也存在差异。例如，大型投资者在大城市和南方最活跃。他们较少参与西方事务。他说，小投资者在全国各地都很活跃，占投资者的大部分。
下表基于单一家庭事务的CoreLogic公共记录数据。投资者规模是由他们持有的房产数量来定义的:一个买家持有3到9套房产被归类为小型投资者，10到99套是中型投资者，100到999套是大型投资者，1000套及以上是超大型投资者。该数据涵盖了第二季度的交易。在此期间，只考虑了1000户以上的首都统计地区的单户交易。
市区
投资者分享
小投资者
媒体投资者
大投资者
大型投资者
圣何塞-森尼维尔-圣克拉拉，加州
44.69%
16.03%
13.44%
8.67%
6.56%
洛杉矶-长滩-加州阿纳海姆
41.12%
14.80%
12.36%
7.75%
6.20%
麦卡伦-爱丁堡-米什,TX
35.63%
13.39%
15.63%
6.12%
0.49%
TX的布朗斯维尔-哈林根都市区
35.60%
15.41%
15.33%
4.36%
0.50%
亚特兰大-桑迪·斯普林斯-罗斯威尔，乔治亚州
35.24%
11.97%
10.32%
2.00%
10.95%
旧金山-奥克兰-海沃德，加州
35.23%
14.76%
9.78%
6.04%
4.65%
德克萨斯州埃尔帕索
34.97%
14.11%
15.95%
3.87%
1.04%
圣地亚哥-卡尔斯巴德，加州
34.75%
13.15%
10.12%
6.13%
5.34%
加利福尼亚州弗雷斯诺
34.61%
12.34%
11.32%
6.41%
4.54%
莫德斯托,
34.02%
10.93%
10.84%
6.59%
5.65%
Riverside-San Bernardino-Ontario, CA
33.94%
11.94%
10.84%
6.75%
4.42%
奥克斯纳德-千橡-文图拉，加州
33.55%
13.97%
9.72%
5.63%
4.23%
圣罗莎，加州
32.91%
16.32%
9.25%
4.28%
3.06%
Stockton-Lodi,
32.84%
10.45%
9.90%
6.39%
6.11%
阿尔伯克基纳米
32.82%
12.83%
12.63%
4.65%
2.71%
博蒙特-亚瑟港，德克萨斯州
32.80%
12.31%
15.41%
3.61%
1.48%
孟菲斯,TN-MS-AR
32.65%
10.36%
13.11%
3.27%
5.90%
盐湖城，犹他州
31.98%
13.66%
12.54%
4.33%
1.45%
科珀斯克里斯蒂，德克萨斯州
31.36%
15.15%
11.13%
3.32%
1.76%
威奇托,KS
30.57%
11.21%
13.39%
2.11%
3.85%
以下是投资者购买金额最少的领域。
市区
投资者分享
小投资者
媒体投资者
大投资者
大型投资者
布法罗-奇克托瓦加-尼亚加拉大瀑布，纽约州
19.18%
11.05%
7.02%
0.72%
0.39%
斯普林菲尔德马
18.85%
11.35%
6.88%
0.31%
0.31%
达文波特-莫林-罗克岛，伊利诺州
18.60%
7.88%
8.45%
1.29%
0.99%
皮奥瑞亚,
18.48%
8.44%
7.81%
1.33%
0.91%
锡拉丘兹,纽约
18.47%
10.65%
6.83%
0.67%
0.32%
巴吞鲁日，洛杉矶
18.46%
9.40%
6.73%
1.48%
0.85%
希尔顿黑德岛-布拉夫顿-博福特，南卡罗来纳州
17.62%
12.07%
4.77%
0.38%
0.39%
拉斐特拉
17.57%
8.73%
5.84%
1.35%
1.66%
罗彻斯特,纽约
17.20%
9.75%
5.91%
0.47%
1.07%
宾夕法尼亚州匹兹堡
16.32%
9.18%
5.90%
0.60%
0.63%
