在经历了多年的高成本、劳动力短缺、企业破产和利润率受到挤压，导致许多建筑项目难以为继之后，住宅建筑行业终于迎来了一些好消息。
一项追踪澳大利亚住宅建筑成本变化率的关键指数发现，成本已经企稳，目前正以逾22年来最慢的年增长率增长。
细节
CoreLogic的科德尔建筑成本指数(CCCI)显示，全国建筑成本在2024年6月季度上涨0.5%，低于3月季度0.8%的涨幅。
这意味着在截至6月底的一年中，成本上涨了2.6%，是该指数逾22年来最小的年度涨幅。
你必须追溯到2002年第一季度，才能发现较低的年成本增长率(2.3%)。
相比之下，科德尔建筑指数(Cordell Construction index)在2022年达到了11.9%的峰值。该指数估计建造一套标准的澳大利亚三卧室两浴室住宅的投入成本。
最新的结果也远低于新冠疫情前十年的平均水平4.0%。
这也低于目前的通货膨胀率。
CoreLogic的研究总监蒂姆?劳利斯表示:“成本增长终于回到了正常的利润率范围内。”
“然而，建筑价格并没有下降，在经历了一段时间的成本上涨之后，现在的建筑或翻新成本仍比新冠疫情前高出近30%。”
“过去六个月建筑成本增长的放缓，加上现有房价的上涨，可能会逐渐帮助修复建筑商的利润率，并在新建和翻新房屋的定价方面提供更多信心。”
材料成本
CoreLogic的建筑成本估算经理约翰·贝内特(John Bennett)表示，他的团队发现，建筑成本增长的总体放缓是由于建筑材料价格波动较小。
用于房屋框架、桁架、地板、包层和屋顶的木材和金属产品的价格实际上有所下降。
贝内特表示:“尽管某些类别的房屋价格出现下跌，但构成建造成本的因素有很多。”
“整个供应链中困扰整个行业的持续问题在很大程度上得到了解决，但例如劳动力成本仍然居高不下，并对任何住宅项目都有重大贡献。”
房地产前景
然而，不要指望出现神奇的好转，住宅建设会大幅增加，房屋价值和租金的涨幅不会低于通货膨胀率。
事实是，在未来一段时间内，澳大利亚可能会出现住房短缺。
蒂姆?劳利斯指出，5月份的建筑审批数字增长了5.5%。
尽管这高于预期，但建筑活动仍徘徊在自2023年初以来的10年低点附近。
他表示:“尽管5月份建筑审批数量有所上升，但我们仍处于审批周期的底部。”
“任何复苏都是试探性的，无法令人信服，因为数千个已批准的项目由于各种原因未能实现，而且由于大量积压的项目仍在进行中，建筑活动仍然低迷。”
好消息是
好消息是，如果你计划建造新房或投资性房产，建筑成本的更确定性可能意味着建筑商更有可能提供更好的价值，因为他们不再需要应对剧烈波动的投入价格。
它还可能为建筑商提供更多的现金流确定性，这意味着建筑完工时间理论上应该会加快，而更少的建筑公司可能会破产，为买家提供更多的价格和设计竞争。
科德尔建筑指数的数据也是整个澳大利亚经济的胜利。
较低的建筑成本增长也会降低整体通胀。
CoreLogic的蒂姆?劳利斯表示:“住宅建筑成本是消费者价格指数中住房部分的一个关键输入。”
“尽管租金仍是住房通胀的一个痛点，但住宅建筑成本的放缓是通胀压力的一个积极结果。”
当然，较低的通胀意味着澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)再次提高现金利率的可能性较小。
这对每个人来说都是好消息。
