这些项目将产生超过85,000平方米的新空间。
根据仲量联行的数据，悉尼CBD的伊丽莎白街1号(62,000平方米)和马丁广场39号(30,157平方米)于2024年第二季度完工。市场上有223,554平方米在建(占总库存的4.2%)。另外五个资产将于2024年完工，总面积为85,444平方米。
地铁市场共完成了5个项目，总面积为121,021平方米。仲量联行数据显示，最大的是Pyrmont街235号(12,800平方米)和Parramatta Macquarie街85号(10,000平方米)。整个地铁市场的在建面积为221,785平方米。
以下是仲量联行的更多内容:
悉尼CBD在2024年第二季度的净吸收量总计为10,007平方米。这是由于麦格理集团增加了他们的足迹，他们从1 Shelley Street(30,688平方米)和1 Martin Place(11,474平方米)合并到1 Elizabeth Street(55,695平方米)。
在悉尼追踪的10个写字楼市场中，有5个录得正净吸收。最大的正面结果是悉尼CBD(10,007平方米)，而最大的负面结果是北悉尼(-9,496平方米)。
悉尼写字楼市场的收益率走软
悉尼中央商务区的净租金较2024年第二季度增长0.5%。主要激励措施略有下降，平均为34.8%。由于租户在疲弱的经济环境下更加谨慎，今年的租金增长有所放缓。
整个悉尼的优质债券收益率都走软，中间点的优质债券收益率从悉尼边缘的31个基点到查兹伍德的100个基点不等。悉尼CBD下跌了25个基点，上端下跌了50个基点，在5.50%-7.00%之间。
展望:供应激增可能增加空置率
悉尼CBD的空置率可能会在2024年进一步上升。租户可能会继续对核心区表现出偏爱，但西部走廊也出现了一些交易，提供了一些有吸引力的财务指标。
我们正接近收益率周期的低谷。国内和海外集团对CBD资产有着强烈的偏好，而悉尼郊区面临的挑战更大，买家数量较少。预计在2024年剩余时间内，产量将进一步走软。
