分层物业管理有几个描述符；从法人团体到业主立案法团。它们并不都需要管理费，对于那些需要管理费的公司，管理费可能差别很大。
许多购房者积极避开分层住宅。最常见的误解之一是，它们都很昂贵，而且都对业主对自己的财产的处理有限制。对一些人来说，这是真的，但不是全部。
首先，了解地层性质以及是什么决定了它们是否吸引地层费是很重要的。
分层通常意味着土地被细分成更小的地块，这些地块要么共享服务，要么共享土地（或两者兼而有之）。
在分区计划中，一个分层块将由单元组成，每个单元单独拥有。在地层块内也可能是公共区域，正如其名称所示，这个公共区域是集体所有的。所有权通常是平分的。
并不是所有的地层属性都得到了管理。
根据州或地区的不同，对地层块有一个最大的非管理阈值。例如，在维多利亚州，一个开发项目中的三个或更少的单元需要吸引业主立案法团年度大会或持续管理。
如果公共地方有适当的公众责任保险，业主就可以继续他们的业务，而不必进行正式的业主立案法团活动。
在尺寸范围的另一端，一些高密度街区有多个管理层组，有时用于多建筑开发。其他可能会单独提供停车场或公共休闲区。
让我们来谈谈费用。买家的另一个误解是，“便宜”的费用是最佳选择。
可悲的是，便宜的费用往往会带来麻烦。以20世纪70年代的精品公寓为例，合理的分层费应该包括建筑保险、公共责任保险、园艺、维护和大型门票项目的偿债基金。
如果每位居民的年保费低于1500美元，我有点担心。仅保险一项就应占这一费用的最大份额，因此必须提出这个问题；哪些建筑项目实际上得到了维护？
当居民和业主投票决定将费用降至最低并取消偿还基金时，老旧的房产就开始出现问题，而这些问题本来可以通过维护来避免。油漆剥落，木材腐烂，排水沟生锈，瓦片破裂，屋顶漏水，进水。树根在被忽视时会造成严重破坏，破裂的管道会影响地基。
突然间，一个2万美元的基本任务变成了一个重新封锁的事件，让一个小街区的居民损失了50万美元。
当成本高昂的问题出现时，阶层团体会怎么做？他们征收特别税。
特别征费是一项额外费用，由集体业主承担。它可能会在三年或四年的时间内摊销，每个季度都会提高高额的短期费用。但是，如果问题紧急，地层管理可能会决定需要贷款进行紧急补救工程。
在与基金会相关或与安全相关的问题中，这种情况经常发生。居民们不仅要支付整治费用，还要支付利息账单。
当这个街区是一个高密度的高层建筑时，事情会变得更加可怕。
在高空进行修复的成本明显更高。脚手架，地下混凝土工程，大型管道和易燃包层的清除都花费了大量资金。
不幸的是，建筑的年龄也不是与维护要求完美相关的。
一些新建筑表现出了拙劣的工艺和结构问题。我们只需要回顾一下欧泊大厦坍塌事件，就能提醒自己，并非所有的建筑都是一样的。
那么，买家如何判断一个区块是否存在问题，或者未来是否可能成本高昂呢？
第一个提示是在地层会议记录中。
在一些州和地区，还应包括有关地层管理的证书。该证书包含费用、收费和现行征费的声明。他们还会在建筑物上标记订单。订单是严肃的，通常意味着大量的支出和/或取消订单的时间框架。
对于任何超过最小规模并需要管理的地层，应举行年度股东大会（AGM），并应提供会议记录，并包括在合同或支持文件中。如果没有会议记录，这应该是第一个警钟。
如果税率或征税过高，就应该敲响警钟。有关费用细目的详细情况将载于会议纪要中。
会议记录讲述了上次会议的情况。与会者数字提供了一个线索，如何参与和活跃的业主在块。
如果达不到法定人数，会议纪要将说明这一点，这将表明参加投票的人数不足。这是另一个关于脑块健康运作的线索。
会议纪要包括社会不满，（即破坏性或有问题的居民），可能需要财政资源的问题，安全问题和早期发现的问题的报价。当我们有任何疑问或疑问时，我们要么与地层经理讨论，要么将问题转发给代理商发送给地层经理。
在某些情况下，经理不会直接与买家讨论问题，但总会有解决重要问题的办法。如果有疑问，买方的法律代表可以要求卖方的法律代表提供答案。
与地层管理者进行讨论的重要性不容低估。
Strata经理不仅应该与潜在所有者讨论会议纪要或证书中提到的事项，而且还应该建议自上次年度股东大会以来提出的任何事项或问题。
如果年度股东大会日期临近，那么距离上一次年度股东大会可能已经过去了近一年。这可能会带来新的潜在费用或问题，买家应该知道。
在理解高密度街区的分层费时，买家需要准备好接受高得多的费用。
根据电梯的数量、娱乐设施（如健身房和游泳池）、员工的礼宾服务和/或大楼管理人员，以及大楼的楼龄，每年的费用从3,000美元到25,000美元不等（不收费）。较大的住宅（如顶层公寓）通常也会吸引更高的费用。
Strata并不可怕，它也不一定昂贵或有限制，但买家在签署购买合同之前应该了解它。
买家需要记住；他们是委员会的成员。他们应该确保自己有发言权。
条问答
什么是地层产权？
分层通常意味着土地被细分成更小的地块，这些地块要么共享服务，要么共享土地（或两者兼而有之）。在分区计划中，一个分层块将由单元组成，每个单元单独拥有。在地层块内也可能是公共区域，正如其名称所示，这个公共区域是集体所有的。所有权通常是平分的。
分层费应该花多少钱？
在理解高密度街区的分层费时，买家需要准备好接受高得多的费用。根据电梯的数量、娱乐设施（如健身房和游泳池）、员工的礼宾服务和/或大楼管理人员，以及大楼的楼龄，每年的费用从3,000美元到25,000美元不等（不收费）。较大的住宅（如顶层公寓）通常也会吸引更高的费用。
