珀斯炙手可热的住宅房地产市场吸引了投资者和头条新闻，但另一种房地产资产类别也在创造资本增长，租金收益率也超过了房地产行业。
与珀斯多样化的房地产市场一样，珀斯的工业、办公和零售市场的表现也各不相同。
这些都是初步数字，随着更多的销售结算，可能还会增加。这也是对珀斯商业市场的全面概述。
工业市场目前在商业市场中表现突出。总体而言，市场对较大的工业用地有需求，但已开发土地短缺。因此，价格一直在上涨，预计这种情况将持续下去。
在过去几年中，销售数量高于疫情前的水平，价格现在已经超过了经济衰退前的水平。
截至2024年5月的一年中，已有1005笔工业销售记录。这比截至2023年5月的12个月低13.4%。
截至5月底，每平方米的年度销售价格中位数为2,353美元，比去年同期高出13.3美元。
在整个珀斯，8.7%的工业住宅销售价格在10万至25万澳元之间，25.0%在25万至50万澳元之间，19.8%在50万至75万澳元之间，10.6%在75万至100万澳元之间，30.4%在100万至500万澳元之间，5.5%在500万澳元以上。
珀斯东南地区的销量最高，为258辆。内陆次区域的年销售价格中位数最高，为每平方米2,968美元。
写字楼市场比工业市场疲软。虽然销售数量比疫情前有所增加，但价格有所下降，但一直在缓慢上涨。
办公室空置率一直相当稳定。根据房产委员会的数据，珀斯CBD打破了全国的趋势，在所有首府城市中，写字楼空置率唯一下降。空置率从2023年7月的15.9%降至2024年1月的14.9%，这是自2015年以来的最低水平。
在撰写本文时，截至2024年5月的12个月里，共有344宗写字楼交易。这比去年高出1.2%。
截至5月底，每平方米的年度销售价格中位数为4239美元，仅比2023年5月高出0.8%。
在整个珀斯，21%的写字楼销售价格在10万至25万澳元之间，34.6%在25万至50万澳元之间，21.6%在50万至75万澳元之间，8.3%在75万至100万澳元之间，13.6%在100万至500万澳元之间，0.9%在500万澳元以上。
内分区域的销售额最多，为145笔。西北次区域的年销售价格中位数最高，为每平方米4,652美元。
零售市场表现出比工业和写字楼市场更大的价格和销售波动。
零售市场比工业或写字楼市场更容易受到消费者情绪的影响。当房价上涨时，人们会感到更富有，更有可能购物。当利率上升时，可自由支配的支出下降，零售商的处境变得更加艰难。
尽管房地产价格在上涨，但抵押贷款持有人和购房者正感受到13次加息带来的压力，这些加息导致抵押贷款还款额增加了约50%，同时生活成本也在整体上升。
截至2024年5月的12个月里，有139笔零售交易。这比前一年下降了6.1。
截至5月底，每平方米的年度销售价格中位数为4059美元，比12个月前下降11.1%。
在整个珀斯，8.1%的零售销售价格在10万至25万澳元之间，31.6%在25万至50万澳元之间，23.5%在50万至75万澳元之间，5.9%在75万至100万澳元之间，27.2%在100万至500万澳元之间，3.7%在500万澳元以上。
珀斯西南地区的销售量最多，有34套。内陆次区域的年销售中位数最高，为每平方米7,333美元。
说到房地产投资，人们非常关注住宅物业，但商业市场也为投资者提供了极好的机会，具有住宅投资所不具备的一些独特特点。
例如，收益率通常更高，商业租赁比住宅租赁时间更长，租户支付很多成本或支出，如装修房屋、市政和水费、地契费和保险。
但收益率越高，风险也越大。
与住宅市场相比，由于商业市场的空置期更长，您面临更大的财务风险。如果一个商业租户离开了，你可能会发现你的房子空置了几个月，甚至几年。
就像住宅投资一样，找到一个好的租户也很重要。一个好的租客会降低你的风险，也会让你更容易卖掉你的房产。有趣的是，如果商业租约即将到期，出售房产可能会更加困难。银行和估价师倾向于认为这降低了房产的价值，这可能会使潜在买家更难获得融资。
请注意，商业投资通常需要买方更多的资金投入。通常，银行倾向于为住宅投资者提供20%的存款。在商业市场，存款要求可达30%至40%。
如果您目前正在投资商业地产，或者正在考虑投资商业地产，那么您应该与当地的REIWA商业代理联系，了解您的投资条件的最新情况。
条问答
珀斯的写字楼市场表现如何?
截至2024年5月的12个月里，共有344宗写字楼交易。这比去年高出1.2%。截至5月底，每平方米的年度销售价格中位数为4239美元，仅比2023年5月高出0.8%。在整个珀斯，21%的写字楼销售价格在10万至25万澳元之间，34.6%在25万至50万澳元之间，21.6%在50万至75万澳元之间，8.3%在75万至100万澳元之间，13.6%在100万至500万澳元之间，0.9%在500万澳元以上。
珀斯的零售房地产市场表现如何?
截至2024年5月的12个月里，有139笔零售交易。这比前一年下降了6.1。截至5月底，每平方米的年度销售价格中位数为4059美元，比12个月前下降11.1%。在整个珀斯，8.1%的零售销售价格在10万至25万澳元之间，31.6%在25万至50万澳元之间，23.5%在50万至75万澳元之间，5.9%在75万至100万澳元之间，27.2%在100万至500万澳元之间，3.7%在500万澳元以上。
珀斯的工业地产市场表现如何?
截至2024年5月的一年中，已有1005笔工业销售记录。这比截至2023年5月的12个月低13.4%。截至5月底，每平方米的年度销售价格中位数为2,353美元，比去年同期高出13.3美元。在整个珀斯，8.7%的工业住宅销售价格在10万至25万澳元之间，25.0%在25万至50万澳元之间，19.8%在50万至75万澳元之间，10.6%在75万至100万澳元之间，30.4%在100万至500万澳元之间，5.5%在500万澳元以上。
商业物业较住宅物业有何优势?
商业收益通常更高，商业租约比住宅租约更长，租户支付很多成本或支出，比如装修房屋、市政和水费、地契费和保险。
