在全球范围内，尤其是在新加坡，实现净零排放的竞赛正在如火如荼地进行。作为其长期低排放发展战略的一部分，该国提高了到2050年实现净零排放的国家气候目标。为了达到这一目标，必须为商业地产业主和租户制定步骤。
房地产的净零排放是指建筑物的运营活动和租户的能源使用所排放的碳排放量减少到零或为负。这可以通过零净节能建筑来实现，建筑产生的可再生能源等于或超过其一年的使用量。
在全球范围内，37%的能源相关排放来自建筑和施工。新加坡促进建筑环境可持续性的政策和法规包括新加坡绿色建筑总体规划，建筑和建设管理局（BCA）绿色标志计划，以及新建筑的建筑控制法。
2018年，BCA推出了超低能耗（SLE）计划，以推动SLE建筑的发展。同时，在绿色政府的领导下。政府的目标是使SLE建筑成为主流。
2017年2月，新加坡宣布在2019年至2023年期间，每吨二氧化碳当量（tCO2e）征收5新元的初始碳税。到2030年，碳税将提高到每吨碳当量50至80新元。
增税可能导致高能耗物业（如数据中心）以及主要温室气体排放者的运营成本大幅增加。这将更有力地推动投资者和资产所有者采取重建或资产改善措施，以提高能源效率和降低运营成本，以保护未来的资产价值。
2024年9月，当强制性能源改善制度开始实施时，能源效率运动加快了步伐。被视为能源密集型的现有建筑必须采取措施改善其能源使用，否则将面临最高15万新元的罚款。处罚将在2025年第三季度之前实施。
从2025年起，新加坡还将对上市公司和大型非上市公司实施强制性的气候相关报告要求。资产所有者可以从合规中受益——提供这样的信息披露可以帮助房地产公司以更低的成本进入新的市场、客户和不断增长的可持续资本池。
虽然过渡到净零可能涉及前期资本支出，但它通常通过降低能源成本而带来显著的长期节省。在全球化石燃料价格波动的情况下，这一点尤为重要。
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零净建筑通常以使用可再生能源为特色，这增强了建筑对能源供应中断的弹性，减少了对化石燃料来源的依赖。
这样的建筑通常还能提供更好的室内空气质量和热舒适性。随着投资者和租户对可持续发展的意识日益增强，这些建筑通常要求更高的入住率和租金。
实施“零排放路线图”应该涉及各个利益相关者的合作努力，例如管理、设计、开发和运营方面的利益相关者。必须将可持续性战略纳入关键绩效指标，以确保实地团队具备执行这些战略的资源和能力。
执行的成功取决于技术、数据、工作流工具和领导的支持。所采用的战略还需要不断调整，以满足不断变化的投资者和监管要求。
为了有效地衡量和描述资产或投资组合在碳排放方面的表现，已经制定了各种净零碳框架、目标和举措。科学减排目标倡议是最普遍采用的方法之一。
这些领域的全面监测和报告将包括披露有关排放和进展的信息，这有助于与投资者、租户和监管机构等利益相关者建立信任。重要的是不仅要收集准确可靠的数据，而且要有效而有意义地分析这些数据。
《温室气体议定书》提供了世界上使用最广泛的温室气体核算标准和指南，而碳核算金融伙伴关系等数据质量工具可以帮助评估排放数据的可靠性和准确性。
最后，采用广泛接受的报告标准和倡议，如全球报告倡议组织、负责任投资原则、气候相关财务披露工作组、国际可持续发展准则委员会、可持续发展会计准则委员会和RE100，可以帮助形成报告和决策。
净零碳战略的优化包括两个部分。第一个涉及资产所有者或管理者可以控制的直接行动，例如选择可持续建筑材料和采购方法以减少碳排放。
第二项涉及影响他们无法控制的占用者行为，如装修决定和营业时间。在这方面，与租户签订绿色租赁协议或与承包商、公用事业公司和区域供热供应商等外部合作伙伴合作，可能有助于实现净零碳排放目标。
这也是技术发挥关键作用的地方。例如，模拟软件可以帮助确定优化点。
一旦进行了优化，可能仍然需要升级或更换建筑设计或设备。通过优化可以节省大量成本，然后这些资金可以投资于热泵，冷却系统，LED和照明传感器升级以及公用事业智能电表等升级。
一旦能源消耗减少并得到优化，就可以通过使用现场可再生能源、场外可再生能源以及由碳信用额度资助的气候变化缓解项目来抵消碳排放。
现场可再生能源是可行的，如果资产提供所需的空间，如工业物业或零售商场；这些资产通常具有广泛的表面积，可以容纳大量太阳能电池板的安装。
也可以通过电力购买协议或可再生能源信贷从能源供应商处购买异地可再生能源。一些供应商允许客户以略微溢价的价格购买零排放电力（来自可再生能源）。
抵消也可以通过气候变化项目来实现，这些项目不直接隶属于公司的运营，但由碳信用额度资助。
然而，碳信用额度并不能直接降低碳排放的源头，其结果也是不可预测的。核实抵消项目的真实性和选择符合组织环境目标和价值观的项目也可能构成相当大的挑战。
在新加坡实现商业建筑的净零排放需要各方共同努力。通过制定和实施综合战略、监测进展、优化能源使用和投资可持续技术，房地产行业可以获得长期的经济效益，同时也为全球气候目标做出重大贡献。
Catherine He是高力新加坡的研究主管，Henry Hsu是高力新加坡的ESG主管
