黑石集团正在为云杉街8号（8 Spruce St）的市政债务再融资5.5亿美元。这座76层的住宅楼位于曼哈顿市中心，由著名建筑师弗兰克?盖里（Frank Gehry）设计。
纽约市住房开发公司计划于周二（12月3日）代表黑石集团对债务进行定价，黑石集团于2022年以9.3亿美元从布鲁克菲尔德资产管理公司和纽文公司手中购买了该大楼。
大约2.04亿美元的证券是免税的，是根据自由债券计划发行的，自由债券计划是2002年批准的联邦经济一揽子计划的一部分，旨在帮助曼哈顿下城从9/11恐怖袭击中恢复过来。
该计划拨出80亿美元的免税融资，其中最大的一笔——30亿美元——将用于开发商拉里·西尔弗斯坦重建世贸中心遗址。高盛（Goldman Sachs）和美国银行（Bank of America）也利用该计划为其纽约总部的建设提供资金。
美国银行是此次债券发行的主承销商。该银行发言人拒绝置评。
云杉8号原名比克曼大厦（Beekman Tower），后来被重新命名，由房地产开发公司Forest City Ratner建造。森林城市于2008年获得发行自由债券的批准，大楼于2011年开业。
自由债券此前在2014年进行了再融资。NYC HDC的一份备忘录显示，这些证券只付息发行，到期日为2024年11月。
云杉8号楼高870英尺，以其波纹状的不锈钢和带有落地窗的玻璃外墙而闻名。该建筑有900个单元，其中包括为盖里保留的两个单元，他最著名的作品包括西班牙毕尔巴鄂的古根海姆博物馆和洛杉矶的迪斯尼音乐厅。
独立单元包括道格拉斯冷杉橱柜，葡萄酒冰箱和一览无垠的城市景观。居民还享受户外日光浴，放映室，高尔夫模拟器，室内游泳池，健身中心，桑拿浴室，瑜伽室和旋转工作室。
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黑石集团发言人说：“弗兰克·盖里设计的云杉街8号是一座标志性建筑，为住户提供了独特的便利设施。”“对这种再融资的巨大需求反映了该物业的高质量性质。”
根据穆迪评级（Moody 's Ratings）的数据，截至8月份，该大厦的入住率约为97%，平均每月基本租金为6015美元。这座塔的估价为8.02亿美元，并获得了20年的税收减免。
纽约市住房管理局将这些债券作为多类固定利率债券发行，与商业抵押贷款支持证券的结构类似。
有三类应税债务的支付优先级高于免税的自由债券。穆迪对5类债务进行评级，评级范围从Aaa到Baa3。第六类证券是未评级的。所有债券都将于2031年到期。彭博
