关键的外卖
在你认为我是一个富裕的房地产投资者，不了解首次购房者的困境之前，让我先声明一下——我完全理解年轻人进入房地产市场有多困难。
为了让购房者更容易负担得起，我们可以提高购房者的工资，或者发放补助金或减免印花税等激励措施。然而，这两种措施都只在短期内有效。
要让房价变得更便宜，房价需要大幅下跌，这意味着人们将被迫卖掉自己的房子，从而导致房价大幅下跌。一场导致大量失业的严重衰退不会很快发生。
澳大利亚房地产市场受到更广泛的经济因素的影响，包括工资和房价之间日益扩大的差距，这使得许多澳大利亚人越来越负担不起住房。
如果你想让人们买得起房子，你需要解决供给、需求、经济条件和社会因素。然而，任何重大的改变都需要时间，需要决策者和社区做出艰难的决定。
在澳大利亚，拥有住房的梦想变得越来越遥不可及。
随着房价飞涨，“负担能力危机”成了每个人都在谈论的话题。
政客、媒体和普通澳大利亚人经常争论如何让住房更容易负担。
但这真的像有些人说的那么简单吗？
现在，在你认为我是一个不了解首次购房者困境的富有的房地产投资者之前，让我先声明一下——在我的混合家庭中，我有6个孩子和12个孙子女——所以我完全理解年轻人进入房地产市场有多困难。
我还记得很多很多年前我刚进入房地产市场时遇到的挑战。
因此，我非常同情那些想要踏上房产阶梯的人的担忧，但如果你想让房子更容易负担得起，了解如何真正解决这个复杂的问题是至关重要的。
在我看来，有两种方法：
给购房者更多的钱来购买房产——要么提高他们的工资，要么发放补助金或减免印花税等激励措施。
不幸的是，这只在短期内起作用，而且只对少数精选买家有效，因为这两项措施都鼓励人们花掉手头的额外资金，从而推高了房价，使下一轮买家更加负担不起房价。
降低房产价值——澳大利亚目前有大约1100万套私人住宅，总价值10.7万亿美元，平均每套住宅有2.52名住户。
其中近70%是普通澳大利亚人的房子，他们不希望自己的房子贬值。
他们似乎可以分为两类：
首次购房者想要进入市场，但没有很难存一笔存款，或者
想要进入房地产投资的澳大利亚人，但他们觉得自己被市场所排斥。
然而，如果你仔细想想，这两个群体都只希望价格在短时间内下跌——直到他们有能力购买房产。
然后他们希望价格再次上涨——他们不希望价格在进入市场后继续下跌——是吗？
要想让更多买家买得起房产，房产价值需要大幅下跌。
我的意思是，我们需要的不仅仅是典型的周期性价值调整。
请记住，在每个房地产周期结束时，一些地区的房地产价格增长放缓，另一些地区的价格停滞不前，而在一些地区，房价下跌。
但如果我们谈论的是创造“可负担性”，房地产价值将需要大幅下降，这意味着人们将被迫出售他们的房屋，而没有人愿意或能够购买它们，从而使房地产价格大幅下跌。
要发生这种类型的属性崩溃，我们将需要以下条件之一：
一场非常严重的衰退，导致失业率大幅上升——高到足以引发被迫出售房屋——短期内不会发生这种情况。
严重的信贷紧缩或利率进一步上升可能导致大量抵押贷款违约，但由于通胀正在慢慢得到控制，这种情况不太可能发生。
房地产严重供过于求——我们知道这在未来几年内不会发生，因为我们没有为不断增长的人口建造足够的住房。
由于人口不断增长，房地产需求受到支撑，因此停止移民。
外国房地产投资大幅放缓，尽管目前的投资水平远低于几年前。
影响财产的政府立法的重大变化。
最常见的解决方案之一就是建造更多的房屋。
乍一看，逻辑似乎很合理：如果供大于求，价格就应该下跌，对吗？
虽然这有一定的道理，但现实要微妙得多。
虽然增加住房供应确实是解决这个难题的关键一环，但它并不是许多人认为的灵丹妙药。
原因如下:
位置很重要：在一些地区建造房屋不想生活的人不会解决问题。。澳大利亚人被某些地方的就业、生活方式和便利设施所吸引。在不太理想的地区建更多的房子土地更便宜并不能缓解高需求地区的需求。
基础设施是关键：即使我们在合适的地区建造更多的住房，如果没有必要的基础设施——交通、学校、医疗设施和其他便利设施——这些地区将无法实现可持续发展。人们需要的不仅仅是栖身之所；他们需要一个社区和基础设施来支持他们的生活。
佐薇规章制度：本地zo在一些地区，法律法规往往使增加住房密度变得困难人其实是想活下去的。改变这些法律并非易事，可能需要数年甚至数十年的时间才能产生有意义的影响。然而，一些地方议会现在开始认识到郊区人口密集的必要性。
澳大利亚房地产市场不仅受到当地供求关系的影响；它还受到更广泛的经济因素的影响，例如：
工资与房价：
最大的挑战之一是工资和房价之间日益扩大的差距。
收入根本没有跟上房地产价值快速上涨的步伐，这使得许多澳大利亚人越来越买不起房子。
如果没有显著的工资增长或房价大幅下跌，负担能力仍将是一个挑战。
2. 利率:
有趣的是，我们在过去几年中经历的12次加息并没有平息我们的房地产市场，随着利率在未来几年逐渐下降，这只会使借贷更便宜，刺激对房地产的需求，推高房价。
3. 投资者的活动:
投资者在澳大利亚房地产市场中扮演着重要的角色，大约三分之一的房产由父母“租赁物业供应商”拥有，满足了政府无法提供的需求。
尽管投资者被指责将首次购房者赶出市场，但正是投资者支撑了许多公寓楼的开发，而这些公寓楼是我们迫切需要的。
限制投资者活动可能在短期内有所帮助，但它也会减少出租物业的整体供应，导致租金上涨，并使首次购房者更难存下首付。
4. 外国投资:
外国买家在澳大利亚房地产市场中扮演的角色一直备受争议。
虽然一些人认为外国投资推高了房价，但也有人认为，这些买家对经济做出了贡献，并为新开发项目提供了资金。
取得适当的平衡是至关重要的。
让更多人负担得起住房不仅仅是一个经济问题；这也是一个社会和政治问题。
以下是一些关键的考虑因素：
大多数房主：
大约70%的澳大利亚人要么完全拥有自己的房子，要么正在偿还。
绝大多数人希望看到他们的房产价值保持或上涨。
政府敏锐地意识到房地产价值上涨带来的“财富效应”。
当房地产价值上涨时，房主们会觉得自己更富有，这就会鼓励消费，从而刺激经济。
相反，如果房地产价值开始下跌，可能会导致经济大幅下滑，因为房主会勒紧腰带，导致消费者支出减少，并可能引发更广泛的经济放缓。
2. 首次购房者的困境：
虽然由于房价高企，首次购房者很难进入市场，但正如我所说，一旦他们买到了房产，他们的优先事项往往会发生变化。
毕竟，没有人希望看到自己最大的投资——房产贬值。
这就产生了一个悖论，每个人都想要负担得起的住房，直到他们拥有自己的房子，在这一点上，保持或增加财产价值成为目标。
3. 物业类型：
成熟房产：这些房产通常是位于理想的、发达地区的自住房屋。
鉴于大多数澳大利亚人拥有或正在偿还这些类型的房屋，因此对导致这些房产价值下降的政策几乎没有兴趣。
现有房产价值的任何大幅下跌都可能对整个经济产生连锁反应，影响从消费者信心到退休储蓄的方方面面。
远郊新建物业：
远郊的新开发项目通常针对首次购房者，但也面临着一系列挑战。
这些房产价格昂贵，不仅是因为土地和建筑成本，还因为政府的税收、征费和各种形式的繁文缛节（环境法规）。
开发的额外成本不可避免地会转嫁给买家，使这些房屋的价格比原本可以承受的要低。
所以，如果我们真的想让住房变得更便宜，需要改变什么？
以下是一些建议：
全面规划：我们需要一个涉及各级政府、私营部门和社区的协调方法。
这不仅包括建造更多的住房，还包括确保它们位于正确的位置，并有足够的基础设施支持。
2. 分区改革：地方政府需要更灵活地制定分区法，允许在理想地区建设密度更高的住房。
这需要克服邻避（不要在我的后院）的态度，并确保新的开发项目与现有社区很好地结合在一起。
3. 降低开发成本：
远郊新建住宅的高成本部分是由于政府的税收、征税和监管障碍。
简化这些流程，减轻开发商的财务负担，可能有助于降低新房的成本，使首次购房者更能负担得起。
4. 经济适用房投资：
政府需要投资于经济适用房计划，以确保那些负担不起市场价格的人有选择。
这可能包括公共住房、社区住房，或与私营部门合作建造经济适用房。
事实上，我们的政府应该成为一个非营利的开发商，为弱势群体提供便携式住房，就像世界上许多其他政府一样。
5. 经济增长:
最终，住房负担能力与整体经济密切相关。
促进工资增长、降低失业率和创造经济机会的政策将帮助更多的澳大利亚人买得起房子。
如果你想让人们买得起房子，重要的是要认识到没有简单的解决方案。
这需要从多方面着手，解决供给、需求、经济条件和社会因素。
这是一个复杂的挑战，但有了正确的政策和变革的承诺，我们可以让澳大利亚的后代更负担得起住房。
然而，同样重要的是要明白，任何重大的改变都需要时间，需要决策者和社会各界做出艰难的决定。
现实情况是，任何解决负担能力危机的方案都必须平衡那些希望进入市场的人的需求和那些已经在市场上投资的人的利益。
问题依然存在：在了解更广泛的经济影响后，我们准备好做出这些改变了吗？
只有时间会告诉我们答案。
