房地产价格的上涨远远超过了收入的增长，给新买家带来了巨大的压力。
根据中央统计局（CSO）的数据，到今年10月为止，物价上涨了9.7%。这是该指数连续第14个月上升。
这使得一套住宅的平均成本升至42.9万欧元，相当于平均年化收益的8.6倍。
根据央行的规定，首次购房者的贷款上限为其收入的四倍。这意味着平均收入的人被挤出了市场。
经济学家奥斯汀?休斯（Austin Hughes）表示，负担能力问题给购房者带来了巨大压力。
到今年10月为止，物价上涨了9.7%，而到今年9月为止，物价上涨了9.9%。
新房供应短缺意味着许多首次购房者正在与卖家和搬家商竞争，这推高了二手房价格。
Goodbody Stockbrokers的德莫特?奥利里（Dermot O’leary）表示，10月份住宅价格继续稳步攀升。
都柏林的房价上涨了10.4%，而都柏林以外的房价上涨了9.2%。
都柏林以外的地区涨幅最大的是边境地区——卡文、多尼戈尔、利特里姆、莫纳汉和斯莱戈——涨幅为14.4%。
在天平的另一端，由基尔代尔、劳斯、米斯和威克洛组成的中东地区，上升了7.5%。
休斯表示，与上月相比，10月份房价增幅略有下降，表明人们的负担能力正受到挤压。
“10月份房价通胀的小幅放缓可能反映了负担能力的紧张。2024年10月支付的平均房价为42.9万欧元，相当于第三季度平均年化收益的8.6倍。”
新房和二手房严重短缺、收入增加、人口增长、政府对新购房者的支持以及利率下降，都推高了房地产价格。
上周，欧洲央行（ECB）自今年夏天以来第四次下调基准利率，预计明年还会进一步降息。
平均新抵押贷款利率目前处于近一年半以来的最低水平。10月份的平均新利率为4.03个百分点。
同月，有4,881宗住户按市价购买住宅的个案送交税务局局长存档。与去年10月的4604套相比，这一数字上升了6%。
在截至去年10月的一年里，房屋的中位数价格为35万欧元。房价中位数最低的是莱特里姆（Leitrim）的17.9万欧元，最高的是Dún Laoghaire-Rathdown的64.5万欧元。
CSO表示，在截至10月份的一年中，爱尔兰房价最高的地区是D06，即都柏林6区，中位数价格为72.5万欧元，而莫纳汉郡克隆区H23区的房价最低，为11.85万欧元。
二手房的价格涨幅超过了新房。
今年第三季度新房价格比去年同期上涨了6.4%。
相比之下，截至2024年第二季度的一年增长了7.4%，截至2023年9月的四个季度增长了10.4%。
2024年第三季度的现有住宅价格比2023年同期高出11%。
相比之下，到2024年第二季度的一年增长了8.8%，到2023年第三季度的四个季度下降了0.9%。
MyMortgages的信贷主管乔伊?谢汉（Joey Sheahan）表示，房价飙升对首次购房者来说是一种压力，但对许多现有房主来说，这是一个机会。他是《抵押贷款教练》一书的作者。
他说，物价上涨，加上欧洲央行放宽利率，以及抵押贷款机构之间的竞争加剧，为抵押贷款持有者重新评估目前的条款并获得更好的交易创造了一个良好的环境。
他表示：“房价的持续上涨带来了一线希望：许多房主的贷款与价值比率有所改善。”
“随着房地产价值的上升，抵押贷款持有人可能会发现自己能够获得更优惠的利率，或者利用贷款机构提供的激励措施来吸引购房者。”
他补充说，对于那些达到一定门槛的人来说，这可能会大大节省还款成本。
那些居住在建筑能源等级（BER）为B3或更高的房屋中的人有资格获得绿色抵押贷款利率。
根据中央统计局（CSO）的数据，到今年10月为止，物价上涨了9.7%。这是该指数连续第14个月上升。
这使得一套住宅的平均成本升至42.9万欧元，相当于平均年化收益的8.6倍。
根据央行的规定，首次购房者的贷款上限为其收入的四倍。这意味着平均收入的人被挤出了市场。
经济学家奥斯汀?休斯（Austin Hughes）表示，负担能力问题给购房者带来了巨大压力。
到今年10月为止，物价上涨了9.7%，而到今年9月为止，物价上涨了9.9%。
新房供应短缺意味着许多首次购房者正在与卖家和搬家商竞争，这推高了二手房价格。
Goodbody Stockbrokers的德莫特?奥利里（Dermot O’leary）表示，10月份住宅价格继续稳步攀升。
都柏林的房价上涨了10.4%，而都柏林以外的房价上涨了9.2%。
都柏林以外的地区涨幅最大的是边境地区——卡文、多尼戈尔、利特里姆、莫纳汉和斯莱戈——涨幅为14.4%。
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在天平的另一端，由基尔代尔、劳斯、米斯和威克洛组成的中东地区，上升了7.5%。
休斯表示，与上月相比，10月份房价增幅略有下降，表明人们的负担能力正受到挤压。
“10月份房价通胀的小幅放缓可能反映了负担能力的紧张。2024年10月支付的平均房价为42.9万欧元，相当于第三季度平均年化收益的8.6倍。”
新房和二手房严重短缺、收入增加、人口增长、政府对新购房者的支持以及利率下降，都推高了房地产价格。
上周，欧洲央行（ECB）自今年夏天以来第四次下调基准利率，预计明年还会进一步降息。
平均新抵押贷款利率目前处于近一年半以来的最低水平。10月份的平均新利率为4.03个百分点。
同月，有4,881宗住户按市价购买住宅的个案送交税务局局长存档。与去年10月的4604套相比，这一数字上升了6%。
在截至去年10月的一年里，房屋的中位数价格为35万欧元。房价中位数最低的是莱特里姆（Leitrim）的17.9万欧元，最高的是Dún Laoghaire-Rathdown的64.5万欧元。
CSO表示，在截至10月份的一年中，爱尔兰房价最高的地区是D06，即都柏林6区，中位数价格为72.5万欧元，而莫纳汉郡克隆区H23区的房价最低，为11.85万欧元。
二手房的价格涨幅超过了新房。
今年第三季度新房价格比去年同期上涨了6.4%。
相比之下，截至2024年第二季度的一年增长了7.4%，截至2023年9月的四个季度增长了10.4%。
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2024年第三季度的现有住宅价格比2023年同期高出11%。
相比之下，到2024年第二季度的一年增长了8.8%，到2023年第三季度的四个季度下降了0.9%。
MyMortgages的信贷主管乔伊?谢汉（Joey Sheahan）表示，房价飙升对首次购房者来说是一种压力，但对许多现有房主来说，这是一个机会。他是《抵押贷款教练》一书的作者。
他说，物价上涨，加上欧洲央行放宽利率，以及抵押贷款机构之间的竞争加剧，为抵押贷款持有者重新评估目前的条款并获得更好的交易创造了一个良好的环境。
他表示：“房价的持续上涨带来了一线希望：许多房主的贷款与价值比率有所改善。”
“随着房地产价值的上升，抵押贷款持有人可能会发现自己能够获得更优惠的利率，或者利用贷款机构提供的激励措施来吸引购房者。”
他补充说，对于那些达到一定门槛的人来说，这可能会大大节省还款成本。
那些居住在建筑能源等级（BER）为B3或更高的房屋中的人有资格获得绿色抵押贷款利率。
