上周五公布的行业数据显示，受高房价和抵押贷款利率的影响，去年美国二手房销量降至约30年来的最低水平。
全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）表示，2024年成屋销售年率为406万套，为1995年以来的最低水平。
NAR首席经济学家Lawrence Yun在与记者的电话会议上表示，尽管过去30年人口和就业都在增长，但这种疲软还是出现了。
但他指出，房价上涨带来的负担能力问题，以及抵押贷款利率上升和库存不足可以解释这一趋势。
不过NAR称，12月成屋销售较11月成长2.2%，经季节调整后年率为420万户。
这是自2024年2月以来最强劲的增长速度，符合分析师的预期。
Yun在一份声明中表示：“尽管抵押贷款利率上升，但今年最后几个月的房屋销售显示出稳健的复苏。”
Yun补充说，虽然冬季的销售通常比春季和夏季疲软，但“势头正在上升，销售连续三个月同比攀升。”
他说：“就业和工资增长，加上库存增加，对市场产生了积极影响。”
NAR表示，12月成屋销售较上年同期增长9.3%，为2021年6月以来最大同比增幅。
与此同时，上个月的销售价格中位数比去年同期上涨了6.0%，达到40.44万美元。
房地美数据显示，截至12月26日，受欢迎的30年期固定利率抵押贷款平均利率接近6.9%，但房屋销售仍在增长。
海军联邦信贷联盟的经济学家Robert Frick说：“今年的前景看起来更好，但由于高抵押贷款利率，高房价和低供应的三重威胁将继续下去，所以不会有太多的好转。”
即使建筑商准备增加更多的房屋，他们也会受到利率仍然高企的限制。
弗里克说，购房者可能会面临6.5%至7.0%的抵押贷款利率。
High Frequency Economics的卡尔?温伯格（Carl Weinberg）和梅?陈（May Chen）预计，房屋销售数据不会对美联储即将做出的利率决定构成压力。
他们说，美联储（Federal Reserve）正在缓慢降息，房地产市场疲软已经有一段时间了。
他们补充称：“美联储不会为了提振单一行业而匆忙开始下一次降息。”
