美国9月成屋销售降至14年低点，可能是因为潜在买家等待更低的抵押贷款利率，而房价仍处于高位。
全美地产经纪商协会（NAR）周三公布，上月房屋销售下滑1%，经季节调整后年率为384万户，为2010年10月以来最低水平。路透调查的分析师此前预估成屋销售将维持在386万套不变。
9月份，在美国房屋销售中占很大比例的二手房销售同比下降3.5%。房屋销售在春季受到抵押贷款利率飙升的打压后，一直难以反弹。
在美联储（fed）上月开始降息后，抵押贷款利率最初有所下降，但在过去三周有所上升，因包括零售销售在内的稳健经济数据，以及对国民经济账户的年度修正，迫使交易员放弃了下个月再次降息50个基点的预期。潜在的购房者仍在观望，预计借贷成本会更低。
NAR推测，即将到来的11月5日美国总统大选可能会让潜在的房主犹豫不决。然而，没有确凿的证据表明大选正在影响购买决策。
“消费者有更多库存选择，抵押贷款利率较一年前降低，就业岗位持续增加，” NAR首席经济学家Lawrence Yun表示。“也许，一些消费者正在犹豫是否要在即将到来的大选之前进行购买房屋等重大支出。”
上个月住房库存增加1.5%，至139万套，为2020年10月以来的最高水平。供应量较一年前飙升23%。
尽管供应有所改善，但9月份成屋价格中位数同比上涨3%，至40.45万美元。四个地区的房价都上涨了。
按照9月份的销售速度，现有房屋库存需要4.3个月才能耗尽，这是自2020年5月以来的最高水平，高于一年前的3.4个月。四到七个月的供应量被视为供需之间的健康平衡。
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9月份房产在市场上的停留时间通常为28天，而去年同期为21天。首次购房者占销售额的26%，而一年前为27%。
这一比例仍低于经济学家和房地产经纪人所认为的40%的水平。
全现金销售占交易总额的30%，高于一年前的29%。包括止赎权在内的廉价销售仅占交易总量的2%，与去年基本持平。路透
