随着房价增速再次回升，建筑成本可能最终得到缓解的希望遭遇了挫折。
特别是有两个州在这方面处于领先地位。
西澳大利亚州的建筑成本增长再次回到疫情期间的水平，在截至6月的12个月中增长了18.9%。
在南澳大利亚，6月当季建筑成本加速增长，同比增长7.3%。根据澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据，这一数字较3月份当季的6.4%有所上升。
建筑公司比其他任何行业都更加艰难。由于劳动力短缺、供应不足和成本飙升，数千家工厂倒闭。
ASIC最新的年度破产数据显示，2023- 2024年，逾1.1万家公司首次进入外部管理程序。
排名前三的行业——建筑(27%)、住宿和食品服务(15%)和其他服务(9%)——占本财政年度外部管理总数的一半以上。
澳大利亚建筑大师协会的首席经济学家Shane Garrett说，对于自住业主来说，新住宅的价格比一年前上涨了5.4%。这在一定程度上是劳动力短缺和新建住宅市场的其他成本压力造成的。
“这进一步证明，如果我们要赢得对抗通胀的战斗，我们需要全力以赴建造新住房。
本周早些时候公布的建筑批准显示，2024年6月是自2012年以来高密度住宅建筑批准最糟糕的一个月。
“如果要缓解租赁市场的压力，我们需要在市场的这一边建造更多的新房。”
现在建造新房产的成本远远超过现有房产的价格。
Ray White Group首席经济学家奈里达·科尼斯比(Nerida Conisbee)表示，住宅建筑成本大幅上升，导致新建房屋减少，现有房产价格上涨。
“珀斯的房价增长是澳大利亚最强劲的，过去12个月的房价涨幅超过25%。
科尼斯比表示:“虽然人口增长、强劲的人口增长和极低的空置率是推动因素，但建筑成本的飙升将是主要因素之一。”
也有一些零星的积极消息。
“木材的成本已经大幅下降，钢铁也是如此。相比之下，砖、灰泥和混凝土的价格仍在上涨。
“铜管也在继续增加。铜是绿色能源和电动汽车的关键原料，这也推高了价格。”
劳动力成本仍然是建筑成本的主要来源。
“工资同比增长仍不利于降低建造新房的成本。
澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)特别指出了精加工交易的缺乏。
科尼斯比表示:“强大的工会活动——现在是参议院调查的主题——也导致了该行业的低生产率。”
在昆士兰州，建筑业出现了一些令人鼓舞的迹象。
澳大利亚统计局的数据显示，独立住宅(+ 15.9%)和单间住宅(+ 11.9%)在6月份出现了大幅反弹，这种积极的波动足以使全州三个月的趋势恢复到1.5%的增长。Master Builder首席执行官保罗·比德韦尔(Paul Bidwell)表示，独立住宅(+ 13.5%)的上升趋势尤其强劲。
“在销售量方面仍有一些工作要做(- 17.8%)，希望未来一个稳定的月份将把负增长转化为积极增长。
“如果我们希望在昆士兰州实现每年49,000套住房的国家住房协议目标，我们需要更多的多单元住宅批准。”
条问答
去年有多少家公司破产?
ASIC最新的年度破产数据显示，2023- 2024年，逾1.1万家公司首次进入外部管理程序。排名前三的行业——建筑(27%)、住宿和食品服务(15%)和其他服务(9%)——占本财政年度外部管理总数的一半以上。
建筑成本还在上涨吗?
随着房价增速再次回升，建筑成本可能最终得到缓解的希望遭遇了挫折。特别是西澳大利亚州和南澳大利亚州在这方面处于领先地位。
