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长期以来，萨隆抵押贷款比固定利率抵押贷款更便宜。现在一切都结束了。最重要的答案。
发生了什么事?很长一段时间以来，由于利率低，可变利率的萨隆抵押贷款更便宜，与固定利率抵押贷款相比，它是你梦想中的房产更受欢迎的融资选择。固定利率抵押贷款在很长一段时间以来第一次变得更便宜了。
为什么这很重要?任何想买房的人都面临着融资的问题。产生的利息可以通过不同的方式确定:有固定利率抵押贷款或所谓的萨隆抵押贷款。前者可以保护自己免受利率上升的影响，但也不会从利率下调中受益。然而，对于后者，两个方向的利率波动都是可以接受的。萨隆抵押贷款是基于国家银行的关键利率。
这些数字看起来像什么?据比较服务公司Comparis透露，截止到12月20日，3年期固定利率抵押贷款的基准利率为2.08%，5年期为2.10%，10年期为2.22%，15年期为2.32%。hypplus确定的同一日期的最高利率甚至要低0.4到0.5个百分点。瑞士隔夜平均利率(Saron)保持在1.70%不变。然而，银行的息差也在这里发挥了作用，根据比较服务公司Comparis的数据，息差约为0.6至0.7个百分点。对于萨隆贷款，你目前每年要支付2.3%到2.4%的利息。
开箱闭箱
由Comparis计算的参考利率是公布的，但仍可协商，大约50家抵押贷款机构的平均利率。
市场有何反应?在过去的三个月里，Saron抵押贷款在与Comparis抵押贷款合作伙伴hypplus的交易中所占的比例大幅下降。今年前9个月，约有四分之一的抵押贷款借款人选择了Saron抵押贷款，但在过去3个月，这一比例仅为六分之一左右。相比之下，4年期和5年期固定利率抵押贷款的份额显著增加。今年前9个月，大约五分之一的人选择了固定利率的中期抵押贷款。过去三个月，这一比例上升至所有交易的三分之一左右。十年期和更长期固定利率抵押贷款的比例几乎保持不变，保持在40%左右。
未来的发展会是什么样子?经过一年的加息后，瑞士国家银行自去年6月以来一直将关键利率维持在同一水平——对抗通货膨胀的斗争取得了成功。利率峰值似乎已经到达。瑞士Raiffeisen首席经济学家弗雷迪?哈森迈勒(Fredy Hasenmaile)也这么认为:“是的，利率已经达到峰值。2024年将是降息之年。资本市场已经强烈预期到了这一点。资本市场的利率下降了，抵押贷款也下降了。因此，固定利率抵押贷款现在通常比萨隆抵押贷款便宜。”
图例:这个国家四分之三的抵押贷款是固定利率抵押贷款，而且这一趋势正在上升(图片:10/05/04)KEYSTONE/Steffen Schmidt
如果利率真的下降，这将反过来对萨隆抵押贷款产生积极影响。“我不会过早注销特殊抵押贷款。我们预计今年下半年将首次下调基准利率。这将使萨隆的抵押贷款更便宜，明年应该会进一步降低。”
